-—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 04.02.2010
«аписей: 36321
 омментариев: 139091
Ќаписано: 177067

„то надо знать при покупке недвижимости

—реда, 18 јпрел€ 2012 г. 16:36 + в цитатник
ƒанна€ стать€ содержит рекламный характер
Ќовоселье — событие, которое бывает в жизни всего несколько раз. »менно из-за уникальности этого радостного событи€ вопрос приобретени€ недвижимости становитс€ особенно актуальным.  ак максимально обезопасить сделку при покупке квартиры?
”важаемые читатели, каждый из нас хоть раз в жизни сталкиваетс€ с куплей или продажей недвижимости.  ак известно покупа€ объекты недвижимости очень важно знать хот€ бы самые основные правила. ѕо этому, € решила, что эта стать€ ¬ам поможет разъ€снить некоторые правила купли продажи.
Ќовую или иногда другую квартиру многие выбирают по критерию удобной планировки, красивого вида из окна, чистоты парадного и многих других факторов. ”же стало нормой, что риэлтеры сопровождают сделку купли-продажи недвижимости, что значительно снижает риск по€влени€ «проблемной» квартиры.
 
¬ ”краине новоселье у большинства семей происходит один или два раза за всю жизнь, поэтому проверка квартиры перед приобретением – залог спокойного владени€. ƒл€ осуществлени€ качественной и быстрой проверки большинство владельцев недвижимости и обращаютс€ в надежные и стабильные агентства недвижимости.
 
Ќаиболее распространенными проблемами €вл€ютс€:
  1. Ќеузаконенна€ перепланировка — план квартиры не соответствует в техническом паспорте на квартиру либо поэтажному плану. ѕо закону любые перепланировки должны быть узаконены. ѕри легализации перепланировки важно согласие соседей и допустимость выполненных работ.  вартира с неузаконенной перепланировкой не может быть легально продана, подарена, выступать залогом.
  2. ¬ыписка из паспортного стола — провер€ем кто выписалс€, когда и при каких обсто€тельствах. ћаксимальный период за который можно получить выписку из домовой книги составл€ет 20 лет. ѕроблемные выписанные это: временно выписанные, выписанные по решению суда, лица, которые пропали без вести.
  3. ѕровер€ем историю владени€ квартирой в Ѕ“»- важно чтобы квартира не мен€ла собственника, как минимум, последние 3 года. ¬ лучшем случае квартира была куплена дл€ перепродажи, в худшем квартиру перепродавали и возвращали через суд.
  4. ƒееспособность продавца как правило провер€етс€ наличием справкой из психоневрологического диспансера. ” недееспособных собственников есть опекун (опекунский совет), который собственно и уполномочен давать согласие на заключение сделки. »деально, если за несколько дней до сделки продавец получает справку, что его психическое здоровье в пор€дке, а в день заключени€ сделки получает еще одну справку.
  5. ѕон€тно, что все коммунальные платежи, телефон, газ, электричество должны быть оплачены. ¬ ∆≈ е нужно получить выписку с лицевого счета.
  6. ѕриветствуетс€ просмотр документов продавца и его близких: печать на фотографии в паспорте должна быть продавлена на фотографии. ≈сли человек женат, свер€ем с паспортом жены отметку о браке (дата, почерк на штампе), смотрим свидетельство о браке. ќчень хорошо наличие дополнительных документов, таких как водительские права или заграничный паспорт. —амый простой способ проверки «действительности» хоз€ина – спросить у консьержа или у соседей.
  7. Ќаличие ограничений на отчуждение имущества. »мущество может быть предметом судебных споров, быть в уставном фонде юридического лица либо залогом.
  8. «доровье продавца в целом. ѕлохо когда продавец инвалид и ему срочно нужны деньги на операцию. —уд может признать, что квартира была продана при стечении т€желых обсто€тельств и сделка может быть признана недействительной.  вартира возвращаетс€ бывшему хоз€ину, а бывший покупатель назад деньги может и не получить или получить сумму, указанную в договоре купли-продажи с целью оптимизации налогообложени€.
  9. ѕродавец - разведенный супруг(а). ѕара разошлась. ¬се разъехались, есть решение суда о разделе квартиры. ѕроблемной есть ситуаци€ когда квартиру продает один из супругов при отсутствии другого. “акже лучше отказатьс€ от сделки, если один из супругов считаетс€ пропавшим без вести.
  10. —огласие всех собственников на продажу квартиры и соответственно их проверка на дееспособность, как и продавца.
  11. Ќаличие судебных споров по квартире, в том числе и действующих. Ќе стоит отказыватьс€ от такой сделки, однако нужно проверить закончены ли споры, какие решени€ судов и каких инстанций прин€ты.
  12.  акие согласи€ сосед€м давал продавец: пользование общей кладовкой, согласие на перепланировку и т. д., т. е. договоренности, которые нужно будет соблюдать новому владельцу.
  13.  вартира по наследству. ’от€ законодательно и установлена процедура вступлени€ в наследство, существуют сложные ситуации, требующие судебного разбирательства. ќсновна€ проблема это родственники, часто осужденные или проживающие за границей.
  14.  вартира должна быть освобождена от мебели и в ней уже никто не должен быть прописан. ѕрописка несовершеннолетних детей по новому месту жительства должна быть проверена.
  15. ƒоверенность, если сделка заключаетс€ по доверенности, должна быть проверена у нотариуса, который ее выдал. ’от€ лучше от такой сделки отказатьс€.
  16. јдрес и улица дома тоже должна быть проверена.  ак минимум посмотрите указатели номера дома на соседних домах.
  17. ѕлощадь помещени€ нужно перемер€ть самому. „асто бывают ошибки в технических паспортах. ¬стречаютс€ случаи «увеличени€» помещений на планах.
  18. ’орошо, если предыдуща€ сделка по квартире была более 3-х лет назад, т. е. большинство споров «отпадают» по исковой давности.
  19. ƒл€ несовершеннолетних должно быть положительное решение опекунского совета.
 ак ¬ы видите, существует очень много нюансов при купле - продаже квартиры, поэтому идеальной можно считать квартиру в обжитой новостройке, которую продает первый хоз€ин.
 
ќбращение к сотрудникам агентства недвижимости дл€ сопровождени€ сделки покупки недвижимости существенно снижает риски.
ћетки:  

ѕроцитировано 10 раз
ѕонравилось: 2 пользовател€м



mak_s7   обратитьс€ по имени —реда, 18 јпрел€ 2012 г. 16:51 (ссылка)
—пасибо за информацию
ќтветить — цитатой ¬ цитатник
Lyana31   обратитьс€ по имени „етверг, 19 јпрел€ 2012 г. 03:26 (ссылка)
—пасибо!
ќтветить — цитатой ¬ цитатник
 

ƒобавить комментарий:
“екст комментари€: смайлики

ѕроверка орфографии: (найти ошибки)

ѕрикрепить картинку:

 ѕереводить URL в ссылку
 ѕодписатьс€ на комментарии
 ѕодписать картинку